Tržište garaža u Sarajevu suočava se s velikim pritiskom jer broj automobila raste znatno brže od izgradnje novih parkirnih prostora. Posebno su tražene garaže u općinama Centar i Stari Grad, gdje je gužva na parkinzima ogromna, a nepropisno parkiranje svakodnevna pojava. 

Cijene garaža znatno su porasle u posljednjih nekoliko godina, dosežući i do 60.000 KM u novogradnji, dok cijene najma dostižu čak 300 KM mjesečno. Iako postoji očigledan deficit, ulaganja u nove garaže su minimalna, pa se u budućnosti očekuje još veća potražnja i daljnji rast cijena.

Nemaju izbora

Elvir Velić, agent za nekretnine iz agencije Delta Nekretnine, istakao je da smo svi svjedoci da je sve veća gužva na parkinzima u svim dijelovima grada, a posebno je to izraženo u općinama poput Centra i Starog Grada, gdje smo svjedoci i velikog broja nepropisnog parkiranja i parkiranja po trotoarima.

- Vlasnici automobila nemaju drugog izbora nego da se parkiraju nepropisno, i to čak i po cijenu plaćanja kazne. Iz ovog prethodno navedenog, najtraženije su garaže u urbanijim dijelovima općina Centar i Stari Grad – upozorava Velić.

Velić dalje naglašava da cijena garaža ne zavisi samo od lokacije, nego i od kvadrature, odnosno da li je moguće parkirati veće i luksuznije automobile.

- Kupci koji posjeduju luksuzna vozila vrlo su često spremni platiti i iznad trenutne tržišne cijene kako bi osigurali odgovarajući parking prostor. Pored toga, inflacija dodatno pridonosi bržem rastu cijena svih nekretnina, pa tako i garaža – ističe Velić.

Nekoliko faktora

Postoji nekoliko ključnih faktora koji utiču na cijenu garaža u Sarajevu. Jedan od njih je infrastrukturni razvoj grada, koji ne može pratiti rapidan porast broja vozila. 

U starijim dijelovima grada, poput Centra i Starog Grada, nedostatak prostora za izgradnju novih parking mjesta značajno povećava vrijednost postojećih garaža. S druge strane, u novijim općinama poput Novog Grada i Ilidže, situacija je donekle bolja jer novogradnje često dolaze s podzemnim garažama ili privatnim parking mjestima.

Što se tiče tipova garaža koje se najčešće prodaju, sve zavisi od općine do općine. Naprimjer, u općinama gdje nije bilo puno novogradnji nakon rata, odnosno gdje su većinom bile prijeratne garaže zatvorenog tipa, taj tip garaža se i dalje najviše prodaje. To su obično garaže s vratima, koje nude više sigurnosti i privatnosti za vlasnike vozila.

Međutim, u općinama poput Novog Grada ili Ilidže, gdje su izgrađeni brojni novi stambeni kompleksi, situacija je drugačija. Tamo se najčešće prodaju parking mjesta u suterenu zgrade, koja su označena i pripadaju stanarima, ali su dio zajedničkog prostora koji se kontrolira rampom ili rolo vratima. Takva mjesta su funkcionalna, ali ne pružaju isti nivo sigurnosti i privatnosti kao zatvorene garaže.

Cijene će rasti

Gledajući u budućnost, jasno je da će tržište garaža u Sarajevu nastaviti rasti, a cijene će se i dalje povećavati. 

Sve veći broj automobila, zajedno s nedostatkom novih investicija u garažne prostore, garantira da će potražnja ostati visoka, što će dodatno pogurati cijene prema gore. Za one koji traže sigurno ulaganje, kupovina garaža u centralnim općinama Sarajeva može biti izuzetno isplativa investicija.